山东龙口东方星城项目问答

1、东方星城开发商是哪家？
答：烟台海基置业有限公司。是南山集团的子公司，南山集团**企业，实力雄厚。
2、东方星城承建商是哪家？都是什么资质？
答：地区一级企业，房屋建筑施工一级资质。
3、东方星*设监理单位是哪家？
答：龙口市建设监理有限公司。
4、东方星城小区距海边有多远？面积多大？
答：占地面积130亩，小区距海约300米左右，临海不靠海，既没海风的呼啸声，也不会潮湿，又吃过饭后漫步到海边享受清新的海风。
5、东方星城容积率、绿化率、建筑密度、多少栋楼？
答：容积率约1.46；
绿化率42.13%；
建筑密度：34.32%；
楼数：30栋楼。
小区内部是50年原生态黑松林，树约两层楼高，可谓是森林花园中的居住仙境。
6、小区的设计风格是什么？
答：小区是采用源自欧洲**血统的经典维多利亚建筑风格。
7、除了房款外还交什么费用？配套如何？是否另收费？
答：契税：总房款的1.5％（**出144㎡为总房款的3％）
登记费：80元/户（200㎡以内）
手续费：230元/户
抵押登记办理手续费：办理按揭的交总房款的3‰ （预付款，多退少补）；
天燃气供暖、燃气管道入户，单元对讲门、防撬进户门，不装内门、水电一户一表，分户计量；配套不另收费，但有开户费：天然气初装费1980/户2.5/m3;宽带初装费200元/户，50元/月; 有线电视初装费250元/户，120元/年；
8、交房后什么时候可以办理房产证？
答：一般按地区规定交房后90个工作日内开始办理。
9、东方星城小区有无车库？多少钱？
答：有车库，小区也有公共停车位。
价位：
10、东方星城商业是什么标准？
答：东方星城小区三面环商业，并有内外商业
商业面积从20到179不等
西商业上下两层，一层4.2m，2层3.6m
       内商业为：商住一体，较大优势，内部无柱子，利用空间非常大，灵活性强。
       北侧商业：为上下两层，（三层以上为住宅）较大优势，内部无柱子，利用空间非常大，灵活性强。
       东侧商业：为上下两层，（三层以上为住宅）较大优势，内部无柱子，利用空间非常大，灵活性强。紧邻两所学校。
11、付款方式有那几种？
答：付款方式分3种：一次性付款和分期付款及办贷款。
12、办理按揭贷款需要提供哪些资料？
答：已婚：(1)身份证：借款人原件及复印件5份，配偶原件及复印件4 份。【二代身份证复印正反面，两面须在一页】
(2)**本：夫妻双方原件及复印件3份。【复印户主页、索引页﹑登记卡（户主﹑借款人及其配偶）】
(3)婚姻关系证明：结婚证原件及复印件3份。
(4)收入证明：夫妻双方原件及复印件1份。【要求单位公章（行政章）】
(5)首付款收据：原件及复印件2份。
(6)购房合同:原件及复印件1份。
离异：(1)身份证：原件及复印件5份。【二代身份证复印正反面，两面须在一页】
(2)**本：原件及复印件3份。【复印户主页﹑索引页﹑登记卡（户主﹑借款人）】
(3)婚姻关系证明：离婚证+未婚证明或*判决书+未婚证明原件1份及复印件2份。【未婚证明到当地县级或县级以上*办理】
(4)收入证明：原件及复印件1份。【要求单位公章（行政章）】
(5)首付款收据：原件及复印件2份。
(6)购房合同:原件及复印件1份。
未婚：(1)身份证：原件及复印件5份。【二代身份证复印正反面，两面须在一页】
(2)**本：原件及复印件3份。【复印户主页﹑索引页﹑登记卡（户主﹑借款人）】
    (3)单身证明：原件1份及复印件2份。【单身证明到县级或县级以上*办理】
    (4)收入证明：原件及复印件1份。【要求单位公章（行政章）】
(5)首付款收据：原件及复印件2份。
(6)购房合同:原件及复印件1份。
注：因单身证明有效期限限制，离异和未婚者银行放款后，房管局办理预抵押需再开局一份单身证明，否则预抵押和产权无法办理。
13、东方星城小区户型面积？
答：东方星城户型从39到93㎡不等，其中：
一室一厅：39㎡到53㎡；
两室一厅：60到78㎡不等；
三室一厅：90㎡不等。
14、什么时候开始动工？什么时候交房？
答：开工时间：2012年3月开始进场施工；
交房日期    2013 年 10 月 30 日。
15、住宅的土地使用年限是多少？
答：70年产权
16、车库使用年限是多少年？
答：70年
17、楼宇结构？是否做防潮处理？
答：项目为框架结构、现浇楼板，平底层面；基础已做防潮处理。
18、建筑耐火等级和抗震设防烈度？
答：耐火等级为二级，抗震烈度为七度半。
19、是否有花园？阳台是封闭的吗？
答：有花园。一楼赠送花园，
    阳台有封闭和不封闭，不封闭面积按一办计算，封闭算全部面积。
20、东方星城一楼小院是否有土地证？
答：东方星城没有，只有使用权，可种植花卉，蔬菜。
21、能否自行安装防盗网？
答：原则上不能，因为我们24小时物业*监控，可以说是“夜不闭户，路不拾遗”。您可以向物业申请。
22、东方星城是否有阁楼？
答：东方星城**层跃层。并送一**大观景露台。
23、东方星城阁楼式平**还是坡**？
答：东方星城阁楼是坡**的，有内置楼梯。
24、外墙是否保温？是否贴瓷砖？
答：按地区环保节能要求，现在的建筑物**有保温隔热材料，并且具有防火防潮功能。外墙为涂料，部分为瓷砖。
25、阳台是否有上下水？
答：有下水道，如有生活阳台就留有上水。
26、小区建筑管材为什么材料？哪些**？
答：PPR  PVC  给水管、地暖管均采用南山**管材。
27、小区是否为封闭式管理？
答：是 ，每个小区门口都有值班人员。
28、小区门窗采用什么材质？
答：楼宇南北立面采用南山牌高强度电泳合金窗，双层中空玻璃窗。电泳合金窗的优点是防腐蚀，氧化膜、保护膜、壁厚等均达到地区标准要求。
29、小区物业管理公司是哪家？
答：龙口市良好物业———南山物业管理有限公司